1. RESUMEN EJECUTIVO
El Banco de España publica el tipo de interés oficial de referencia para préstamos hipotecarios correspondiente a mayo de 2026, establecido en el 2,806%. Este índice se basa en el rendimiento de la deuda pública española con vencimiento entre dos y seis años y constituye uno de los tipos oficiales de referencia utilizados en el sector bancario para la formalización y revisión de préstamos hipotecarios de tipo variable.
2. OBJETO Y ÁMBITO
- Qué regula: Establece el tipo de interés oficial de referencia basado en el rendimiento interno de la deuda pública española de plazo medio (2-6 años)
- A quién afecta:
- Entidades financieras que conceden préstamos hipotecarios
- Ciudadanos con hipotecas de tipo variable vinculadas a este índice
- Notarios y registradores que intervienen en operaciones hipotecarias
- Ámbito territorial: Nacional (España)
3. CONTENIDO PRINCIPAL
- Tipo publicado: 2,806% para el mes de mayo de 2026
- Base de cálculo: Rendimiento interno en el mercado secundario de deuda pública española con vencimientos entre 2 y 6 años
- Fuente de datos: Índice RODE calculado por la Sociedad de Bolsas, S.A. y publicado en BME Renta Variable
- Marco normativo: Se enmarca en la Orden EHA/2899/2011 de transparencia y protección del cliente bancario
- Regulación técnica: Definición y metodología establecida en el anejo 8 de la Circular del Banco de España 5/2012
4. ENTRADA EN VIGOR Y PLAZOS
- Vigencia: Aplicable inmediatamente desde su publicación (2 de junio de 2026)
- Período de referencia: Mayo de 2026
- Actualización: Mensual, conforme al calendario establecido por el Banco de España
- Sin régimen transitorio: Al tratarse de una actualización periódica de un índice ya existente
5. IMPACTO PRÁCTICO
Para ciudadanos con hipotecas variables:
- Quienes tengan préstamos hipotecarios referenciados a este índice verán aplicado el tipo del 2,806% en sus próximas revisiones
- Deben consultar sus contratos para verificar si utilizan este índice específico
Para entidades financieras:
- Obligación de aplicar este tipo oficial en los contratos que lo referencien
- Deben actualizar sus sistemas de cálculo de cuotas hipotecarias
- Información preceptiva a facilitar a clientes en las revisiones de tipos
Para profesionales del sector:
- Notarios y asesores financieros deben considerar este tipo en nuevas operaciones hipotecarias
- Referencia válida para cálculos actuariales y valoraciones inmobiliarias